Mange som har bodd noen år i samme bolig, kommer før eller senere til samme konklusjon: badet begynner å bli slitt, og det er tid for en renovering. Da melder spørsmålet seg fort. Hva koster det egentlig å renovere badet?
Svaret avhenger av mye, men i denne guiden får du konkrete tall, eksempler og en god forståelse av hva som driver prisen, slik at du kan planlegge prosjektet ditt med begge øynene åpne.
Hva koster en badrenovering i snitt?
Når et bad skal totalrenoveres, det vil si rives helt ned til stenderverket og bygges opp på nytt, lander de fleste prosjekter på rundt 275 000 kroner. Dette er et gjennomsnitt hentet fra databaser med hundrevis av reelle baderomsprosjekter, og det dekker over et ganske stort spenn.
De enkleste renoveringsprosjektene, ofte mindre bad der eksisterende rørsystem kan beholdes, kan komme ned mot 200 000 kroner. I den andre enden av skalaen finner du prosjekter med endret planløsning, eksklusive materialer eller strukturelle utfordringer, der prisen gjerne passerer 500 000 kroner.
Som en grei tommelfingerregel kan du legge følgende til grunn for et standard bad på fire til seks kvadratmeter:
- Enkel renovering med standard løsninger: 200 000 til 275 000 kroner
- Renovering med god standard og noe bedre materialer: 275 000 til 350 000 kroner
- Eksklusiv renovering med designprodukter og endret planløsning: 350 000 kroner og oppover
Renovering eller overflateoppussing? Det er ikke det samme
Et begrep som skaper litt forvirring, er forskjellen mellom å renovere og å pusse opp badet på overflaten. Dette er to ganske forskjellige prosjekter, både i omfang og pris.
En totalrenovering betyr at hele badet rives ned til bjelkelaget eller betongkonstruksjonen. Rør, elektriske punkter og membran fjernes og legges på nytt, før nye fliser, vegger og inventar kommer på plass. Dette er det vi hovedsakelig regner med i prisene over.
En overflateoppussing er langt mindre omfattende. Da legger du gjerne nye fliser oppå de gamle, bytter ut dusj, servant eller toalett, og maler vegger og tak. Forutsetningen er at det underliggende røropplegget og membranen fortsatt er i god stand. En slik oppussing kan typisk gjøres for mellom 50 000 og 150 000 kroner, altså betydelig billigere enn en full renovering.
Eksempel: Renovering av et bad på fire til fem kvadratmeter
For å gjøre prisbildet mer konkret kan det være nyttig å se på et eksempel for en totalrenovering av et bad på rundt fem kvadratmeter med normal standard.
- Riving og avfallshåndtering: 15 000 til 25 000 kroner
- Rørleggerarbeid: 60 000 til 90 000 kroner
- Elektrikerarbeid: 30 000 til 50 000 kroner
- Tømrerarbeid: 20 000 til 40 000 kroner
- Membran: 10 000 til 15 000 kroner
- Fliser og flislegging: 25 000 til 40 000 kroner
- Baderomsmøbler og armaturer: 20 000 til 40 000 kroner
Legger du sammen disse postene, lander du som regel mellom 180 000 og 300 000 kroner, avhengig av valg av materialer og hvor mye av det tekniske arbeidet som faktisk må gjøres på nytt. Skal hele røropplegget byttes fordi det er gammelt, drar dette naturligvis summen opp.
Hva er det som egentlig koster mest?
Det er en gjennomgående misforståelse at det er fliser og baderomsmøbler som driver opp prisen mest på en renovering. I realiteten er det det tekniske arbeidet, altså det du ikke ser når badet er ferdig, som tar den klart største andelen av budsjettet.
Rørleggerarbeid
Rørlegger er som regel den største enkeltposten ved en renovering. Hvis det er lenge siden badet sist ble pusset opp, må ofte hele røropplegget byttes, noe som øker kostnaden betydelig sammenlignet med å bare bytte ut synlige deler.
Elektrisk arbeid
Prisen for elektrikerarbeid varierer med antall elektriske punkter som skal på plass, men ligger typisk mellom 30 000 og 50 000 kroner. Varmekabler i gulvet er en vanlig tilleggspost mange velger å inkludere i renoveringen.
Membran og våtromsarbeid
Membranen er det som hindrer fuktskader i veggene og etasjen under, og dette er aldri et sted å kutte kostnader. En ordentlig renovering bør alltid avsluttes med trykktesting av membranen, slik at du er sikret mot fremtidige lekkasjer.
Riving
Å rive et bad på fem kvadratmeter tar i snitt rundt tjue arbeidstimer, og kommer i tillegg til kostnaden for å frakte bort og levere avfallet på godkjent måte. Til sammen ender dette vanligvis på mellom 10 000 og 25 000 kroner.
Hva avgjør om renoveringen blir billig eller dyr?
Flere faktorer spiller inn på hvor prosjektet ditt ender prismessig. Under følger de som har størst betydning.
Tilstanden på det eksisterende badet
Hvis badet allerede har fuktskader eller er svært slitt, må disse skadene utbedres før noe nytt kan bygges opp. Dette kan dra opp prisen betydelig, og er en av hovedgrunnene til at noen renoveringsprosjekter ender godt over snittet.
Endring av planløsning
Å beholde eksisterende plassering for toalett, dusj og servant er klart billigst. Skal du flytte sluk, avløp eller vegger, øker kostnadene merkbart, fordi dette krever mer omfattende arbeid fra både rørlegger og tømrer.
Materialvalg
Fliser kan koste alt fra rundt 100 kroner per kvadratmeter til flere tusen kroner, avhengig av standard. Det samme gjelder baderomsmøbler og armaturer, hvor prisspennet mellom enkle og eksklusive løsninger er stort.
Valg av entreprenør
Prisforskjellen mellom ulike entreprenører for samme jobb kan ligge på rundt 30 prosent. Det er derfor verdt å hente inn minst to til tre tilbud, og be om at de er skriftlige og spesifiserte slik at de er enkle å sammenligne.
Slik kan du spare penger på renoveringen
Det tekniske arbeidet er ikke stedet å kutte kostnader, men det finnes flere andre måter å holde totalprisen nede uten at det går på bekostning av kvaliteten der det betyr noe.
- Behold eksisterende planløsning. Å flytte sluk eller toalett er en av de dyreste endringene du kan gjøre
- Velg standard fliser i stedet for designfliser. Prisforskjellen kan utgjøre titusenvis av kroner
- Gjør rivingen selv. Mange håndverkere godtar at du rydder ut det gamle badet på forhånd
- Kjøp baderomsmøbler og armaturer selv, ofte er det billigere i nettbutikker enn gjennom entreprenøren
- Innhent minst tre tilbud, slik at du har et reelt sammenligningsgrunnlag
- Kombiner gjerne med oppussing av andre rom, mange håndverkere gir bedre pris ved større oppdrag
Trenger du byggetillatelse for å renovere badet?
For en standard badrenovering innenfor eksisterende vegger trenger du normalt ikke byggetillatelse. Skal du derimot flytte vegger, endre bærende konstruksjoner eller gjøre større installasjonsendringer, kan det være nødvendig å søke kommunen om tillatelse. Sjekk alltid med din kommune før arbeidet starter, slik at du ikke risikerer å måtte rette opp arbeid som er gjort uten godkjenning.
Totalentreprise eller delt entreprise?
Når badet skal renoveres, kreves det arbeid fra flere ulike faggrupper, og du har som regel to måter å organisere dette på.
Med en totalentreprise gir du én entreprenør hovedansvaret for hele prosjektet. Entreprenøren bruker deretter egne underentreprenører på de fagområdene de selv ikke har kompetanse på. Dette er den klart enkleste løsningen for deg som kunde, siden du kun har ett kontaktpunkt gjennom hele prosjektet.
Med en delt entreprise engasjerer du selv de ulike fagfolkene, og koordinerer arbeidet mellom dem. Dette kan i noen tilfeller gi litt bedre priser, fordi du forhandler direkte med hver enkelt aktør, men det krever også mer av deg som prosjektleder. For de fleste lønner det seg å velge en totalentreprenør, rett og slett fordi tidsbesparelsen og den reduserte risikoen for koordineringsfeil er verdt den ekstra kostnaden.
Hvor lang tid tar en badrenovering?
En totalrenovering tar normalt mellom fire og åtte uker, avhengig av størrelse og kompleksitet. Dukker det opp uforutsette fuktskader eller andre overraskelser når badet rives, må du regne med at tidsbruken kan øke. En enklere overflateoppussing er langt mindre tidkrevende, og tar normalt en til to uker.
Oppsummering
Å renovere badet koster i gjennomsnitt rundt 275 000 kroner for en totalrenovering, men prisspennet er stort, fra omtrent 200 000 kroner for enkle prosjekter til over 500 000 kroner for store bad med høy standard og endret planløsning. Ønsker du heller en enklere overflateoppussing, kan du komme unna med mellom 50 000 og 150 000 kroner, forutsatt at det tekniske er i god stand.
Det tekniske arbeidet, altså rør, elektrisitet og membran, utgjør alltid den største delen av regningen, og er heller ikke stedet å kutte kostnader. Det er på planløsning, materialvalg og valg av entreprenør at du har størst innflytelse på den endelige prisen. Sett opp et realistisk budsjett, hent inn flere tilbud, og du er godt rustet til å gjennomføre renoveringen uten ubehagelige overraskelser.
